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Estimer un bien immobilier

L'estimation d'un bien immobilier, c'est un peu mission impossible, mais c'est utile quand on veut vendre son logement. Heureusement, les calculettes et les simulateurs sont là pour faciliter la vie et permettre aux vendeurs de se faire une idée avant l'estimation de leur bien par un expert. SeLoger joue les Jim Phelps en vous livrant quelques bottes secrètes pour connaître les méthodes d'estimation et pour contacter un expert !


L’estimation d’un terrain à bâtir : la méthode du bilan promoteur

La méthode du bilan promoteur (également appelée de « récupération foncière » ou de « compte à rebours opérateur) procède à partir d’une opération projetée. Cette méthode consiste, à partir du prix de vente, à reconstituer les différents coûts amenés à grever l’opération. Les différents coûts sont le coût de construction, la marge, les honoraires, etc. Au final, on déduit (au sens de déduction, raisonnement) la valeur du terrain ou de l’immeuble. La méthode du bilan promoteur sert couramment à estimer la valeur marchande d’un terrain à bâtir. Mais cette méthode peut aussi servir à l’estimation d’un immeuble bâti existant : le bien immobilier fait alors l’objet d’une restructuration ou d’une lourde reconstruction.

La carte des prix

Retrouvez sur une carte interactive les prix de l'immobilier dans plus de 6 000 villes de france.

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