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Estimer un bien immobilier

L'estimation d'un bien immobilier, c'est un peu mission impossible, mais c'est utile quand on veut vendre son logement. Heureusement, les calculettes et les simulateurs sont là pour faciliter la vie et permettre aux vendeurs de se faire une idée avant l'estimation de leur bien par un expert. SeLoger joue les Jim Phelps en vous livrant quelques bottes secrètes pour connaître les méthodes d'estimation et pour contacter un expert !


Estimation de la valeur

Les valeurs rentrent en ligne de compte dans l’estimation de la valeur d’un bien. Pour les terrains et les bâtiments, il existe 2 catégories de valeurs : les valeurs de marché et les valeurs de remplacement. C’est quoi ces valeurs de marché ? Ce sont la valeur vénale et la valeur locative. Et en plus clair, la valeur vénale est le prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait raisonnablement être vendu sur le marché immobilier au moment de l’expertise, en cas de vente amiable. La valeur locative, quant à elle, correspond à une contrepartie financière annuelle susceptible d’être obtenue d’un bien immobilier dans le cadre d’un contrat de location. Eh oui !, cette valeur n’est pas appelée « locative » sans raisons. Autrement dit, la valeur locative correspond « au loyer de marché qui doit pouvoir être obtenu d’un bien immobilier aux clauses et conditions usuelles des baux pour une catégorie de biens et dans une région données ». La valeur locative implique qu’il n’y a pas, parallèlement à la conclusion du bail ou contrat de location, le versement d’une somme au locataire précédent ou au propriétaire au titre du droit au bail ou du droit d’entrée, par exemple. La valeur locative est donc exprimée hors droit au bail ou hors TVA. Elle est aussi exprimée hors charges locatives (ou de toute autre nature refacturée au preneur). 

La carte des prix

Retrouvez sur une carte interactive les prix de l'immobilier dans plus de 6 000 villes de france.

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