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Estimer un bien immobilier

L'estimation d'un bien immobilier, c'est un peu mission impossible, mais c'est utile quand on veut vendre son logement. Heureusement, les calculettes et les simulateurs sont là pour faciliter la vie et permettre aux vendeurs de se faire une idée avant l'estimation de leur bien par un expert. SeLoger joue les Jim Phelps en vous livrant quelques bottes secrètes pour connaître les méthodes d'estimation et pour contacter un expert !


Les valeurs de remplacement aux jumelles

Quand on parle de remplacement, on parle, comme pour le salaire, de brut et de net. Les valeurs de remplacement se partagent donc en coût de remplacement brut et en coût de remplacement net. Comme le net est égal au brut moins X, commençons par définir le coût de remplacement brut. Il équivaut au coût d’achat du terrain et au coût de construction des bâtiments qui se trouvent sur le terrain. Pour que le coût de construction soit valable, les bâtiments sont à l’identique ou à l’équivalent. Le coût de remplacement est brut puisque rien n’est déduit : les impôts non récupérables, les frais, les taxes et les honoraires sont inclus. Quant au coût de remplacement net, c’est le coût de remplacement brut auquel on déduit la dépréciation pour vétusté ou obsolescence.

La carte des prix

Retrouvez sur une carte interactive les prix de l'immobilier dans plus de 6 000 villes de france.

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