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Estimer un bien immobilier

L'estimation d'un bien immobilier, c'est un peu mission impossible, mais c'est utile quand on veut vendre son logement. Heureusement, les calculettes et les simulateurs sont là pour faciliter la vie et permettre aux vendeurs de se faire une idée avant l'estimation de leur bien par un expert. SeLoger joue les Jim Phelps en vous livrant quelques bottes secrètes pour connaître les méthodes d'estimation et pour contacter un expert !


Méthodes d’évaluation : repérage de 4 grandes familles

Les méthodes d’évaluation des biens immobiliers, c’est 4 grandes familles. Il y a l’estimation par comparaison, également appelée méthode par le marché ; l’estimation par capitalisation du revenu ; l’estimation par le coût de remplacement et les méthodes dites professionnelles. Arrêtons-nous quelques instants sur l’estimation par comparaison. Cette méthode d’évaluation consiste à déduire (au sens de déduction, raisonnement) la valeur d’un bien immobilier des transactions réalisées sur le marché de l’immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables à celles du bien expertisé. Les biens pris en compte pour l’estimation sont des références, des points de comparaison ! Les paramètres retenus pour la comparaison varient selon le type d’immeuble. Il peut s’agir de la surface habitable, de la surface utile, etc. M. Pierre Laurent nous parlait justement de cette méthode d’évaluation dans son interview pour SeLoger : « On est entré dans l’expertise du bien. Il n’y a pas de critères simples permettant de faire le tour du bien les mains dans les poches et d’estimer de cette façon. Aujourd’hui, les critères essentiels sont : (…) les ventes réalisées dans l’immeuble ou dans le quartier, les ventes à réaliser dans l’immeuble ou dans le quartier ».

La carte des prix

Retrouvez sur une carte interactive les prix de l'immobilier dans plus de 6 000 villes de france.

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