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Estimer un bien immobilier

L'estimation d'un bien immobilier, c'est un peu mission impossible, mais c'est utile quand on veut vendre son logement. Heureusement, les calculettes et les simulateurs sont là pour faciliter la vie et permettre aux vendeurs de se faire une idée avant l'estimation de leur bien par un expert. SeLoger joue les Jim Phelps en vous livrant quelques bottes secrètes pour connaître les méthodes d'estimation et pour contacter un expert !


Le taux de rendement ou taux de capitalisation

Quel est le taux de rendement pour la méthode d’évaluation par le revenu ou par capitalisation du revenu ? Il n’y a pas qu’une seule réponse, mais quatre catégories à distinguer : le taux de capitalisation ; le taux de placement ; la rentabilité et le rendement interne. Pour résumer, le taux de capitalisation, c’est le rendement côté vendeur. Il exprime, en pourcentage, le rapport qui existe entre le revenu de l’immeuble et son prix de vente, hors frais et droits de mutation, ou sa valeur vénale. Il est dit brut ou net selon que l’on décide de l’appliquer au revenu brut ou au revenu net de l’immeuble. En résumé, le taux de placement (ou taux de rendement), c’est le rendement côté acquéreur (ou côté investisseur. Ce n’est pas pour rien que l’on parle de placement). Il exprime, en pourcentage, le rapport qui existe entre le revenu brut (ou net) de l’immeuble et le capital engagé par l’acquéreur, autrement dit le prix d’achat et les frais et droits de mutation. Comme pour le taux de capitalisation, le taux de placement est dit brut ou net selon le revenu retenu. La rentabilité, quant à elle, n’inclut pas seulement la notion de revenu. Elle comprend aussi la plus-value (ou la moins-value) en capital. Le rendement interne représente la rémunération globale des capitaux investis.

La carte des prix

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