Fiches pratiques

La vente d'un bien immobilier  n'est pas un parcours du combattant, mais la procédure est longue et les formalités nombreuses. Pour effectuer votre vente dans les meilleures conditions, suivez les 10 conseils de SeLoger !

L'estimation d'un bien immobilier, c'est un peu mission impossible, mais c'est utile quand on veut vendre son logement. Heureusement, les calculettes et les simulateurs sont là pour faciliter la vie et permettre aux vendeurs de se faire une idée avant l'estimation de leur bien par un expert. SeLoger joue les Jim Phelps en vous livrant quelques bottes secrètes pour connaître les méthodes d'estimation et pour contacter un expert !

La course de relais, c'est la solidarité : chaque membre court pour faire gagner son équipe. Dans le domaine du crédit immobilier, le relais a aussi le bon rôle : le prêt relais aide l'emprunteur à acquérir son nouveau logement. SeLoger joue le coach, mais attention à ne pas vous faire refiler le mistigri : la vente qui dure.

L' « avant » d'avant-contrat peut induire en erreur. Les signataires de la promesse de vente ou du compromis de vente s'imaginent que c'est le contrat qui engage, et que l'avant-contrat n'engage pas à grand-chose. Erreur, l'avant-contrat, qui détermine les conditions de vente, entraîne des obligations importantes. Les contractants doivent donc prendre toutes les précautions. Inquiet ? SeLoger vous aide à éviter les pièges !

Dans le cadre de l'avant-contrat promesse de vente, le vendeur-promettant s'engage à vendre son bien à un prix déterminé au candidat à l'achat alors que le candidat à l'acquisition ne s'engage pas à acheter. Mais le bénéficaire de la promesse, c'est-à-dire le candidat à l'achat, verse une indemnité d'immobilisation. L'acheteur a 7 jours pour se rétracter et un délai précisé dans la promesse de vente pour faire connaître officiellement sa décision d'acheter.

Le compromis de vente promet plus que la promesse de vente puisque le vendeur s'engage à vendre, et l'acheteur à acheter. Avec cet avant-contrat, la vente est donc définitive, sauf faculté pour l'acquéreur de se rétracter dans les 7 jours.

Lever l'option, c'est exercer son droit d'acquisition. L'acquéreur lève l'option dans un délai imparti et selon les modalités fixées dans la promesse de vente. À la levée d'option, la vente est parfaite. À défaut de levée d'option, l'indemnité d'immobilisation est acquise au promettant et chaque partie est libérée de ses engagements.

Une grippe ou une angine en imprévus de la vie et nous voilà obligés d'annuler la soirée que nous avions acceptée. Ce genre de désagréments n'a pas beaucoup d'effets, sinon une certaine frustration. Mais dans le cadre d'un achat immobilier, l'imprévu peut avoir des conséquences beaucoup plus importantes, surtout en matière de budget. Alors Seloger vous apprend à être prévoyant grâce aux clauses suspensives !

En matière d'immobilier, quelle est la nouvelle tendance ? Le home staging ! Le home staging, ce n'est pas la maison « on stage », sur scène, mais c'est la mise en scène immobilière. Mais après le coup de baguette magique des experts du home staging, la maison mérite bien les spots. SeLoger, toujours dans le rôle de la bonne fée, met en lumière le nouveau concept et vous donne quelques clés pour combattre les effets néfastes de la vétusté !