Le baromètre de l'immobilier

Le Baromètre, Edito

L’analyse de Roland Tripard, Directeur Général du groupe SeLoger.com. 
« En début d’année, la plupart des experts tablaient sur une baisse des prix de l’immobilier ancien en France de l’ordre de 10 % pour l’année 2009. A mi-parcours, la correction des prix enregistrés, mois après mois, par notre baromètre exclusif - le seul à scanner plus de 2.3 millions d’annonces affichées dans les agences immobilières françaises, est de l’ordre de 4 % dans les grandes villes comme Paris, Marseille, Lyon et Montpellier. Et depuis le début du printemps, notre indice national des prix de l’offre immobilière note même une tendance à la stabilisation des tarifs. Ainsi, au mois de juin, notre indicateur ressort à – 0,1 %. Dans les six prochains mois, les principaux moteurs du marché (aides gouvernementales, baisse des taux d’intérêts des prêts immobiliers…) devraient continuer à fonctionner à plein. Et la baisse des prix va créer de vrais effets d’aubaines pour les candidats à l’achat, lassés de la hausse continue des loyers que notre baromètre observe encore dans quelques villes françaises. »

Le club des six. 
Elles ne sont plus que six : six villes à afficher encore une hausse des prix du m², sur un an glissant. Dans ce club très fermé, on trouve Albi, Mont-de-Marsan, Auxerre, Epinal, Besançon et Beauvais. Même si cette dernière risque de quitter rapidement ce petit groupe. Si l’on considère les villes qui affichent une performance positive sur trois mois, le club s’élargit à 26 membres. Preuve que le marché connaît depuis avril un regain de dynamisme. D’ailleurs, les baisses sont moins fortes depuis trois mois. Hormis Clermont-Ferrand, qui affiche une chute de près de 5 % en trois mois, il n’y a plus que huit villes qui enregistrent des baisses supérieures à 2 % sur les trois derniers mois.

La flambée des loyers est finie mais l’heure n’est pas encore à la baisse généralisée. 
Près de 30 villes affichent toujours une progression annuelle des loyers supérieure à l’inflation (autour de 0,5 % pour 2009). Pour autant, la flambée des loyers semble bel et bien derrière nous. Depuis avril, à peine dix villes ont subi une hausse des loyers supérieure à 1 % et plus de 30, notamment toutes les grandes capitales régionales, connaissent une baisse des loyers significative.

A propos du Baromètre SeLoger.com

Indicateur avancé des prix de l’immobilier, le baromètre SeLoger.com est réalisé à partir de la plus grande offre d’annonces immobilières en France, soit près de 1 000 000 annonces de locations et ventes en ligne sur les sites du groupe SeLoger.com. Il propose chaque mois une analyse nationale et régionale des prix de l’offre immobilière observés pour le mois échu à la mise en vente et à la location. Edité chaque première semaine du mois, il constitue la première référence des prix et tendances du marché de l’immobilier en France.

Méthodologie